Conheça as variações anuais entre bairros na participação da demanda por imóveis anunciados em nossos portais nas cidades aniversariantes do mês de Novembro: Niterói (RJ) e Cascavel (PR).
Mercados ainda em transição
As melhores perspectivas para o mercado residencial de compra e venda decorrente do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e da redução das taxas de juros ainda não aparecem nos dados de setembro de 2023, os quais ainda apontam retração na concessão de crédito e estabilidade do nível da taxa média de juros de financiamentos imobiliários em um patamar ainda relativamente alto, acima de 10% ao ano. É verdade que nos últimos meses o ritmo de queda na concessão diminuiu, entretanto, a perspectiva para 2024 é de retomada do nível de concessão de crédito imobiliário.
Embora os fatores determinantes para um 2024 já estejam em cena, é ainda muito cedo para que eles já reflitam sobre a concessão de financiamentos. Como já discutimos aqui, a maior participação de títulos de renda fixa na composição do funding significa que a queda da Selic deve afetar em menor proporção a taxa de financiamento e com maior intervalo de tempo para a manifestação deste efeito. Quanto ao MCMV, sabemos que o programa já registrou um início empolgante, mas é necessário entender que temos apenas 2 meses completos de programa nos dados e que é natural que seu efeito fique mais claro ao longo dos próximos meses.
Enquanto o mercado de compra e venda não inicia a retomada, o mercado de locação se mantém estável em nível considerável de aquecimento. Isso é evidenciado pelo FipeZAP Locação Residencial (acumulado em 12 meses) acima dos 15% desde agosto do ano passado. A manutenção dos preços em nível alto está relacionada ainda à recomposição de preços (defasagem do IPCA/IGP-M no período mais crítico da pandemia) e, o que parece hoje ser o principal fator, a manutenção do mercado de trabalho com os melhores indicadores de dinamismo desde a crise de 2015 e 2016.
Por hora, os dados ainda expressam a dinâmica que perdurou até aqui, e talvez ainda perdura nesse momento. Trata-se de uma transição. Entre o fim deste ano e o começo do próximo, os dados devem começar a mostrar mais claramente a reação no mercado de compra e venda e indícios de desaceleração no aluguel.
Pedro Tenório, em nome do DataZAP
